Cómo rentar un departamento rápido en México

by Venta Renta En on 11 marzo 2020

Para rentar tu departamento rápido en México. Como expertos inmobiliarios en México con más de 40 años de experiencia en el mercado inmobiliario, podemos decirte que tener departamentos vacíos sin rentar da miedo. No importa si tienes un solo departamento en alquiler o diez en renta, tener una propiedad sin rentar siempre es muy estresante. Llevar un gasto adicional no es el plan financiero de nadie. Afortunadamente, hay diez formas de rentar tu departamento rápido, y asi nunca tendras que estar preocupado por que no se renta tu inmueble

1. El Precio de tu departamento en renta correcto

El valor del mercado de tu departamento es lo que alguien pagará por él. No son sus gastos, no su valor percibido, sino lo que alguien más pagará por el. No te hagas daño económicamente al sobrevalorar tu departamento. Orientate en los valores del mercado de tu zona y los acabados de tu departamento reales. Y luego ponle el precio correspondiente.

2. Reduce tu precio rápidamente

Si tu departamento no está rentado, entonces necesitas reducir el valor de renta rápidamente antes de experimentar pérdidas financieras. Al bajar rápidamente el precio hasta alcanzar ese punto óptimo, no experimentarás y así no tendrás tanta pérdida. En nuestra experiencia con los mercados en México, sabrás dentro de una semana más o menos si el departamento se rentará. Si no recibes llamadas, presentaciones y solicitudes dentro de la segunda semana, su precio es demasiado alto. Te platico algo que nos pasó, teníamos un departamento en nuestra lista de inmuebles en renta durante seis semanas y no tenía mucha tracción o punch por que el propietario fijo ese precio de renta, Venta Renta En (Nosotros) le presentamos un estudio de mercado. Dos semanas antes de que el departamento quedará vacío, le bajamos el precio $1,500 pesos. Justo en ese momento teníamos dos clientes interesados en dos horas , dos solicitudes  en un día y un contrato de arrendamiento firmado poco después. El precio es clave.

3. Muestra tu departamento rápidamente

En el momento en que recibas una consulta, vuelve a llamarlos. No te preocupes por parecer demasiado ansioso o esperar hasta que tu departamento sea perfecto. La realidad es que las personas buscan hasta que encuentran el primer departamento que se adapta a su familia. No podemos decirte cuántas veces  se ha cancelado una cita a las 3 PM porque el inquilino potencial encontró su departamento perfecto en la cita del mediodía . Algunos de nuestros mejores brokers han venido de mostrar un departamento en donde está toda la familia que va a salir del departamento en renta y completamente sucio. , recibimos una llamada a las 5 PM  de un interesado y fuimos a mostrar el departamento, mientras doblaba la ropa la señora que estaba desocupando el departamento lo mostramos como un desastre, y firmamos un contrato de arrendamiento antes de que se fueran. Si hubiéramos esperado, habrían firmado en la siguiente casa que les gustaba.

4. Ten listo tu programa de selección y arrendamiento

Una vez que el inquilino encuentra un departamento que le gusta, es una carrera contra el tiempo. La realidad es que solo porque aman tu departamento, no significa que no seguirán buscando en otros lugares. No podemos decirte cuántas veces hemos tenido personas que han pasado por el proceso incluso después de haber pagado la tarifa de verificación de la afianzadora de crédito y antecedentes con un valor de $X. Una vez que tenemos un solicitante interesado, dejamos todo para asegurarnos de obtener esa información. Nunca queremos que nos esperen. Una de las formas en que nos aseguramos de ir más rápido es completando nuestro contrato de arrendamiento primero y verificando los antecedentes y verificaciones de crédito con anticipación con la afianzadora. De esta manera, estamos listos para comenzar y podemos comenzar a procesar de inmediato.

5. Cargo por verificación de antecedentes y crédito afianzadoras

Deseas personas que sean serias y estén realmente  interesadas en tu departamento por que aprobar a las personas es un fastidio. Venta Renta En te facilita todo!

6. Permitir mascotas

Permitir mascotas ha sido la mejor decisión que hemos tomado. Nos permite atraer una mayor calidad de inquilinos, un precio de mercado más alto y clientes mucho más interesados. Si bien los animales tienen sus detalles en lo que respecta al daño, en general, permitirlos en nuestros alquileres ha tenido un buen sentido comercial.

7. Únete a grupos de apoyo comparte en Instagram o en facebook

Nos Pasamos los primeros departamentos que teníamos en renta descubriendo este mundo loco por nuestra cuenta. Aprendimos mucho de la manera difícil, honestamente fue muy difícil. Luego nuestros brokers cerraban y cerraban departamentos en renta, grupos más grandes aprendimos de la forma ruda, creamos un grupo de facebook   https://www.facebook.com/groups/ventarentaen/  . Honestamente este grupo es y será un game changer, en instagram con hashtags como #departamentoenrentaeninterlomas, compartelo en https://www.instagram.com/ventarentaen/ y en twitter en https://twitter.com/VentaRentaEn tambien usando hashtags. La realidad es que es difícil ser tu propio consejero. No puedes mirar las cosas objetivamente y sin emoción. Somos los primeros en ser honestos cuando decimos que nuestro grupo no ha tenido precio. Desde ayudarnos a ver las situaciones desde una perspectiva diferente, hasta compartir las lecciones aprendidas y ver los puntos de valor, y ayudarnos a descubrir por qué un departamento no se renta. Formar parte de un grupo a medida que avanzas en esta vida loca es una excelente manera de hacerlo más fácil.

8. Toma fotos excelentes

¿Realmente crees que esas fotos que tomaste describen bien tu inmueble? si no estas seguro, busca mejores ángulos, resalta lo que más te gusta de tu departamento, abre ventanas para que entre más luz si te cuesta mucho trabajo en Venta Renta En te podemos ayudar.

9. Publicalo o anuncialo en portales inmobiliarios

Venta Renta En es el portal más avanzado en México para anunciar tu departamento en renta y lo mejor de todo es Gratis! a lo largo de muchos años de experiencia armamos un portal a la medida y necesidades de la gente que radica en este país

10. Por que en Venta Renta En

Como te platicamos, Venta Renta En a lo largo de varios años de experiencia en México descifró las necesidades de la gente que vive y trabaja en este país, sabemos que nosotros los mexicanos andamos en friega tratando de generar ingresos para nuestras familias y muchas veces contamos hasta con 2 o 3 trabajos que nos quitan el tiempo, ademas del trafico que nos impide movernos rápido, en Venta Renta En además de darle diseño a tus anuncios, hacer recorridos virtuales, tomar fotos maestras, hacer una descripción detallada y ponerle título a tu anuncio para que llame la atención. Los posicionamos en los primeros resultados de búsqueda y si no te conformas con esto. Hicimos nuestro portal con Tecnología QR que a la hora de publicar un inmueble se autogenera en tu anuncio, ese mismo código QR lo imprimes y lo cuelgas en la ventana de tu departamento y los posibles clientes lo escanean con su celular y los enlaza directamente al anuncio que publicaste con nosotros en donde verán la descripción, fotografías, recorrido virtual y ficha técnica. En conclusión es un filtro para que no estes perdiendo el tiempo en ir a enseñar tu departamento en vano en este país tan ajetreado.

Al final del día, no te rindas porque estás estresado y las cosas no van bien. La realidad es que el sector inmobiliario es un juego a largo plazo. Tienes que atravesar los momentos bajos para llegar al momento arriba. ¡Esperamos que esto te ayude en este viaje!